ເມນູ
ໃນໃຈກາງເມືອງ, ສະຖານທີ່ການຄ້າຫຼາຍແຫ່ງກໍາລັງປິດລົງ. ຮ້ານຄ້າ, ຫ້ອງການ, ແລະບ່ອນປະຕິບັດແມ່ນຫວ່າງເປົ່າ, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການທີ່ພັກອາໃສທີ່ມີເຄື່ອງເຟີນີເຈີແມ່ນເພີ່ມຂຶ້ນສູງ. ສໍາລັບເຈົ້າຂອງຊັບສິນ, ແນວຄວາມຄິດຂອງການປ່ຽນສະຖານທີ່ການຄ້າຂອງເຂົາເຈົ້າເຂົ້າໄປໃນການເຊົ່າ Airbnb ແມ່ນຫນ້າສົນໃຈ: ມັນເຮັດໃຫ້ຊີວິດໃຫມ່ເຂົ້າໄປໃນຊັບສິນທີ່ບໍ່ມີອາຊີບໃນຂະນະທີ່ສ້າງລາຍໄດ້ປົກກະຕິ.
ແຕ່ນີ້ບໍ່ແມ່ນໂຄງການທີ່ສາມາດ improvised ໄດ້. ໃນປະເທດຝຣັ່ງ, ມັນຂຶ້ນກັບກົດຫມາຍແລະກົດລະບຽບການວາງແຜນຕົວເມືອງສະເພາະ: ການປ່ຽນແປງການນໍາໃຊ້, ການອະນຸຍາດຂອງເທດສະບານ, ການປະຕິບັດຕາມດ້ານວິຊາການ, ການເກັບພາສີທີ່ເຫມາະສົມ ... ທຸກໆຂັ້ນຕອນທີ່ຕ້ອງປະຕິບັດຕາມຄໍາສັ່ງທີ່ຖືກຕ້ອງ.
ຄູ່ມືນີ້ຈາກ Lavie Maison ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານເຂົ້າໃຈວິທີການປ່ຽນສະຖານທີ່ທາງການຄ້າຢ່າງຖືກກົດໝາຍເປັນທີ່ພັກການທ່ອງທ່ຽວທີ່ມີເຄື່ອງເຟີນີເຈີ, ມີຂັ້ນຕອນໃດແດ່ທີ່ຕ້ອງເຮັດ, ແລະວິທີເຮັດໃຫ້ມັນເປັນບໍລິສັດທີ່ມີກຳໄລໂດຍບໍ່ມີຄວາມຜິດພາດທາງກົດໝາຍ.
ຄໍາຕອບແມ່ນແມ່ນ ... ແຕ່ບໍ່ແມ່ນບໍ່ມີເງື່ອນໄຂ. ກົດໝາຍໄດ້ກຳນົດການປ່ຽນແປງແບບນີ້ຢ່າງເຂັ້ມງວດ ເພື່ອຮັກສາຄວາມດຸ່ນດ່ຽງລະຫວ່າງການເຄື່ອນໄຫວທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ເສດຖະກິດ.
ແຕ່ລະຊັບສິນມີການກໍານົດການນໍາໃຊ້: ການຄ້າ, ມືອາຊີບ, ຫຼືທີ່ຢູ່ອາໄສ. ການປ່ຽນຈາກອັນໜຶ່ງໄປຫາອີກອັນໜຶ່ງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການອະນຸຍາດການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້, ດັ່ງທີ່ໄດ້ລະບຸໄວ້ໃນລະຫັດອາຄານ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ (ມາດຕາ L.631-7). ໃນຄໍາສັບຕ່າງໆອື່ນໆ, ສະຖານທີ່ການຄ້າພຽງແຕ່ສາມາດປ່ຽນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສ - ແລະໃຫ້ເຊົ່າໃນ Airbnb - ດ້ວຍການອະນຸມັດຂອງສະພາທ້ອງຖິ່ນ.
ກົດລະບຽບນີ້ປ້ອງກັນສູນກາງເມືອງຈາກການສູນເສຍຮ້ານຄ້າຂອງເຂົາເຈົ້າເພື່ອກິດຈະກໍາການທ່ອງທ່ຽວ.
ໃນປາຣີ, ການປ່ຽນສະຖານທີ່ການຄ້າເປັນທີ່ພັກນັກທ່ອງທ່ຽວທີ່ຕົກແຕ່ງແລ້ວຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການອະນຸຍາດດ້ວຍການຊົດເຊີຍ: ສໍາລັບທຸກໆຕາແມັດທີ່ຖືກແປງ, ທີ່ພັກທຽບເທົ່າຕ້ອງໄດ້ຮັບການສ້າງຢູ່ບ່ອນອື່ນ. ເມືອງໃຫຍ່ອື່ນໆເຊັ່ນ Lyon, Bordeaux, ແລະ Nice ຕ້ອງການການອະນຸຍາດຫຼືໂຄຕ້າກ່ອນ. ໃນຕົວເມືອງນ້ອຍ, ຂັ້ນຕອນມັກຈະມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍ, ດ້ວຍການປະກາດງ່າຍໆພຽງພໍ.
ບາງກົດລະບຽບຂອງຄອນໂດມີນຽມຫ້າມການປ່ຽນສະຖານທີ່ການຄ້າເປັນຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ, ໂດຍສະເພາະໃນອາຄານທີ່ໃຊ້ສະເພາະສໍາລັບຈຸດປະສົງດ້ານວິຊາຊີບຫຼື bourgeois. ຊັບສິນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນປ່າສະຫງວນຍັງຕ້ອງການການອະນຸມັດຈາກຄະນະກໍາມະການກວດກາສະຖາປັດຕະຍະກໍາຂອງຝຣັ່ງ (Architectes des Bâtiments de France). ສຸດທ້າຍ, ການເຊົ່າທາງການຄ້າອາດຈະຫ້າມການປ່ຽນແປງການນໍາໃຊ້ໃດໆ. ກ່ອນທີ່ຈະລົງທຶນ, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນເພື່ອກວດກາເບິ່ງຄວາມເຂົ້າກັນໄດ້ທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງຊັບສິນ.
ການປ່ຽນສະຖານທີ່ການຄ້າເປັນທີ່ພັກທີ່ມີເຄື່ອງເຟີນີເຈີ ປະກອບດ້ວຍຂະບວນການບໍລິຫານສະເພາະຄື: ການອະນຸຍາດການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້, ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງ ແລະ ການປະກາດສະຖານທີ່ທ່ອງທ່ຽວ.
ບັງຄັບຢູ່ໃນທຸກເມືອງທີ່ມີຫຼາຍກວ່າ 200,000 ຄົນ, ມັນສາມາດໄດ້ຮັບຈາກຫ້ອງການເມືອງ. ຄໍາຮ້ອງສະຫມັກປະກອບມີແຜນການ, ລາຍລະອຽດຂອງຊັບສິນແລະ, ໃນປາຣີ, ການສະເຫນີການຊົດເຊີຍ. ຖ້າບໍ່ມີການອະນຸຍາດນີ້, ການເຊົ່າແມ່ນຜິດກົດໝາຍ ແລະຈະຖືກປັບໃໝຢ່າງໜັກ.
ຂະບວນການນີ້ແມ່ນຖືກຄຸ້ມຄອງໂດຍລະຫັດການວາງແຜນຕົວເມືອງ. ສະຖານທີ່ທີ່ຖືກຈັດປະເພດເປັນ "ການຄ້າ" ຕ້ອງໄດ້ຮັບການຈັດປະເພດໃຫມ່ເປັນ "ທີ່ຢູ່ອາໄສ." ອີງຕາມລັກສະນະຂອງການເຮັດວຽກ, ບໍ່ວ່າຈະເປັນການປະກາດເບື້ອງຕົ້ນຫຼືໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງຕ້ອງຖືກສົ່ງ. ສະຖາປະນິກສາມາດຊ່ວຍໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າໂຄງການປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບ.
ເມື່ອການປ່ຽນໃຈເຫລື້ອມໃສແມ່ນສໍາເລັດ, ຊັບສິນຕ້ອງໄດ້ຮັບການລົງທະບຽນເປັນທີ່ພັກການທ່ອງທ່ຽວທີ່ມີເຄື່ອງເຟີນີເຈີເພື່ອໃຫ້ໄດ້ເລກທະບຽນ. ຕົວເລກນີ້ແມ່ນບັງຄັບຢູ່ໃນເວທີເຊັ່ນ Airbnb ແລະ Booking.com. ມັນອະນຸຍາດໃຫ້ສະພາທ້ອງຖິ່ນຕິດຕາມການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນແລະເກັບພາສີນັກທ່ອງທ່ຽວ.
ທີ່ພັກ Airbnb ຕ້ອງຕອບສະໜອງໄດ້ມາດຕະຖານຄວາມສະດວກສະບາຍ ແລະຄວາມປອດໄພຄືກັນກັບເຮືອນທົ່ວໄປ.
ທີ່ພັກຕ້ອງໃຫ້ພື້ນທີ່ໃຊ້ສອຍຢ່າງໜ້ອຍ 9 ແມັດມົນທົນ, ເພດານສູງ 2.20 ແມັດ, ມີຊ່ອງເປີດທາງນອກ ແລະ ການຕິດຕັ້ງໄຟຟ້າທີ່ເໝາະສົມ. ຫ້ອງໃຕ້ດິນທີ່ບໍ່ມີປ່ອງຢ້ຽມຖືກຍົກເວັ້ນ.
ການລະບາຍອາກາດ, ແສງສະຫວ່າງທໍາມະຊາດ, ການລະບາຍອາກາດ, ແລະວັດສະດຸທີ່ທົນທານຕໍ່ໄຟແມ່ນບັງຄັບ. ສະຖານທີ່ການຄ້າໃນອະດີດມັກຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຍົກລະດັບທີ່ສົມບູນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ມາດຕະຖານ.
ການສ້າງເຮືອນຄົວ, ຫ້ອງນ້ໍາ, insulation, ເຄືອຂ່າຍນ້ໍາແລະໄຟຟ້າແລະອື່ນໆ, ນອກເຫນືອຈາກຂໍ້ກໍານົດຂອງກົດຫມາຍ, ສິ່ງທ້າທາຍແມ່ນການສະຫນອງພື້ນທີ່ທີ່ສອດຄ່ອງ, ສົດໃສ, ແລະສະດວກສະບາຍໃນການຮັກສາຈິດໃຈຂອງ. Lavie Maison.
ໃນປາຣີ, ການປ່ຽນແປງການນໍາໃຊ້ກັບການຊົດເຊີຍແມ່ນບໍ່ສາມາດຫຼີກເວັ້ນໄດ້. ແຕ່ລະຕາແມັດທີ່ປ່ຽນໃຈເຫລື້ອມໃສຕ້ອງໄດ້ຮັບການຊົດເຊີຍໂດຍການສ້າງທີ່ຢູ່ອາໃສທຽບເທົ່າ. ການອະນຸຍາດແມ່ນນາມແລະການເຊື່ອມຕໍ່ກັບຊັບສິນ.
Lyon, Bordeaux, Nice, Annecy… ຫຼາຍເມືອງຈຳກັດການເຊົ່າຕາມລະດູການເຖິງ 120 ມື້/ປີສຳລັບທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼັກ ແລະກຳນົດໂຄຕ້າສຳລັບທີ່ພັກນັກທ່ອງທ່ຽວທີ່ມີເຄື່ອງເຟີນີເຈີ.
ການເຊົ່າໂດຍບໍ່ມີການອະນຸຍາດສາມາດເຮັດໃຫ້ມີການປັບໄຫມສູງເຖິງ € 100,000 ຕໍ່ຊັບສິນ. ຫ້ອງການເມືອງ, ໂດຍສະເພາະໃນປາຣີ, ດໍາເນີນການກວດກາເປັນປົກກະຕິ.
ຊັບສິນທາງການຄ້າທີ່ຕັ້ງດີສາມາດສ້າງລາຍຮັບໄດ້ 30 ຫາ 50% ຫຼາຍກ່ວາການເຊົ່າໄລຍະຍາວ. ນັກທ່ອງທ່ຽວຊື່ນຊົມຄຸນສົມບັດທີ່ເປັນເອກະລັກແລະການແຕ່ງຕັ້ງທີ່ດີ.
ລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າຖືກຈັດປະເພດເປັນລາຍຮັບອຸດສາຫະກໍາ ແລະການຄ້າ (BIC).
Micro-BIC: ເງິນອຸດໜູນ 50% (ຫຼື 71% ຖ້າຊັບສິນຖືກລະບຸ).
LMNP (ລະບອບຕົວຈິງ): ຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງ (ວຽກ, ດອກເບ້ຍ, ເຄື່ອງເຟີນີເຈີ).
ອະນຸຍາດໃຫ້ສໍາລັບ€ 1,000 ຫາ€ 2,500 ຕໍ່ຕາແມັດຂຶ້ນຢູ່ກັບສະພາບຂອງຊັບສິນ. ກໍາໄລແມ່ນຂຶ້ນກັບສະຖານທີ່, ການປະຕິບັດຕາມ, ແລະການຄຸ້ມຄອງການເຊົ່າ.
ພວກເຂົາເຈົ້າຮັບປະກັນວ່າໂຄງການປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບ, ເພີ່ມປະສິດທິພາບແຜນການ, ແລະຮັບປະກັນວ່າໄດ້ມາດຕະຖານ. ສະຖາປະນິກຮັບປະກັນຄວາມເປັນໄປໄດ້ແລະຄຸນນະພາບກ່ຽວກັບຄວາມງາມຂອງຊັບສິນ, ໃນຂະນະທີ່ຜູ້ຈັດການໂຄງການຄວບຄຸມການເຮັດວຽກເພື່ອໃຫ້ຊັບສິນທີ່ສອດຄ່ອງ, ມີປະໂຫຍດ, ແລະມີຄວາມກົມກຽວກັນ.
ທະນາຍຄວາມພິເສດຮັບປະກັນຂັ້ນຕອນທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະກວດສອບກົດລະບຽບຂອງຄອນໂດມິນຽມ. notary ແມ່ນມີສ່ວນຮ່ວມໃນການຄວບຄຸມການຂາຍຄືນຫຼື easements.
A ບໍລິການ concierge ເຊັ່ນວ່າ Lavie Maison ຄຸ້ມຄອງການຂົນສົ່ງປະຈໍາວັນ: ການຕ້ອນຮັບ, ການທໍາຄວາມສະອາດ, ລາຄາ, ແລະຄວາມພໍໃຈຂອງແຂກ. ນີ້ແມ່ນກຸນແຈສໍາລັບຜົນຕອບແທນທີ່ຍືນຍົງແລະປະສົບການຂອງລູກຄ້າທີ່ນິຍົມ.
ການປ່ຽນສະຖານທີ່ການຄ້າເປັນທີ່ພັກ Airbnb ກ່ຽວຂ້ອງກັບການວາງແຜນຕົວເມືອງ, ບັນຫາທາງດ້ານກົດໝາຍ ແລະການລົງທຶນ. ເມື່ອມີການກະກຽມທີ່ດີ, ມັນສາມາດເພີ່ມມູນຄ່າໃຫ້ກັບຊັບສິນທີ່ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ແລະສ້າງລາຍຮັບທີ່ຍືນຍົງ.
ຄວາມລັບຂອງໂຄງການທີ່ປະສົບຜົນສໍາເລັດແມ່ນຢູ່ໃນສາມຈຸດ: ການປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍ, ການອອກແບບພື້ນທີ່ທີ່ເຫມາະສົມ, ແລະການມອບຫມາຍການຄຸ້ມຄອງໃຫ້ຜູ້ຊ່ຽວຊານ. ມັນແມ່ນການປະສົມປະສານຂອງຄວາມເຄັ່ງຄັດແລະຄວາມສະຫງ່າງາມນີ້ Lavie Maison ແຊ້ມ, ສະຫນອງການບໍລິການເຊົ່າລະດັບສູງ, seamless, ແລະຮັບຜິດຊອບ.