ເມນູ
ພື້ນທີ່ສໍານັກງານຫວ່າງກໍາລັງເພີ່ມຂຶ້ນໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່, ໃນຂະນະທີ່ຄວາມຕ້ອງການສໍາລັບທີ່ພັກອາໃສທີ່ມີເຄື່ອງເຟີນີເຈີໄລຍະສັ້ນຍັງສືບຕໍ່ເພີ່ມຂຶ້ນ. ໃນປາຣີ, Lyon, ແລະ Bordeaux, ດັ່ງນັ້ນເຈົ້າຂອງຈໍານວນຫຼາຍກໍາລັງພິຈາລະນາ ປ່ຽນຫ້ອງການໃນອະດີດຂອງພວກເຂົາເປັນຫ້ອງແຖວ Airbnb.
ແຕ່ລະຫວ່າງ ລະບຽບການທີ່ເຄັ່ງຄັດ, ຂັ້ນຕອນການບໍລິຫານ, ແລະບັນຫາຜົນກໍາໄລ, ໂຄງການຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການກະກຽມລະມັດລະວັງ. ການປ່ຽນແປງການນຳໃຊ້, ການອະນຸຍາດຂອງເທດສະບານ, ການປະຕິບັດຕາມທີ່ຢູ່ອາໄສ, ການເກັບພາສີ: ທຸກຂັ້ນນັບຖືເພື່ອບັນລຸການຫັນປ່ຽນທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ, ມີກຳໄລ, ແລະ ຍືນຍົງ.
ໃນຄູ່ມືນີ້, ທ່ານດຣ. Lavie Maison ອະທິບາຍວິທີການປ່ຽນຫ້ອງການເປັນ Airbnb, ກົດລະບຽບທີ່ທ່ານຈໍາເປັນຕ້ອງຮູ້, ວຽກງານທີ່ສໍາຄັນທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ, ແລະເງື່ອນໄຂສໍາລັບກໍາໄລສໍາລັບໂຄງການທີ່ປອດໄພແລະປະສົບຜົນສໍາເລັດ.
ຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ຂອງຝຣັ່ງ, ພື້ນທີ່ສໍານັກງານຫຼາຍພັນຕາແມັດຍັງຫວ່າງຢູ່. ສະຖານທີ່ເຫຼົ່ານີ້, ມັກຈະເປັນສະຖານທີ່ສໍາຄັນ, ເປັນຕົວແທນຂອງໂອກາດທີ່ຫາຍາກສໍາລັບເຈົ້າຂອງ: ການປ່ຽນໃຫ້ເຂົາເຈົ້າເຂົ້າໄປໃນທີ່ພັກນັກທ່ອງທ່ຽວທີ່ມີຜົນຜະລິດສູງ. ແນວໂນ້ມນີ້ແກ້ໄຂຄວາມທ້າທາຍສອງຢ່າງ: ສ້າງຊັບສິນທີ່ບໍ່ໄດ້ໃຊ້ຫຼາຍທີ່ສຸດ ແລະປັບຕົວເມືອງໃຫ້ເຂົ້າກັບວິທີການດໍາລົງຊີວິດໃຫມ່.
ຫ້ອງການເກົ່າສາມາດກາຍເປັນ ຊັບສິນທີ່ມີກໍາໄລສູງ. ບ່ອນທີ່ພື້ນທີ່ຫວ່າງເປົ່າບໍ່ມີລາຍຮັບ, ການປ່ຽນໃຈເຫລື້ອມໃສທີ່ມີການວາງແຜນທີ່ດີສາມາດສ້າງທີ່ພັກທີ່ມີເຄື່ອງເຟີນີເຈີທີ່ຫນ້າສົນໃຈ, ເຫມາະສໍາລັບນັກທຸລະກິດຫຼືນັກທ່ອງທ່ຽວພັກຜ່ອນ. ການຫັນປ່ຽນຫ້ອງການຫມາຍເຖິງການໃຫ້ສະຖານທີ່ສູນກາງເປັນຫນ້າທີ່ທີ່ຢູ່ອາໄສໃຫມ່, ໃນຂະນະທີ່ເພີ່ມມູນຄ່າຊັບສິນຂອງຕົນແລະປະກອບສ່ວນເຂົ້າໃນການຟື້ນຟູຂອງຜ້າໃນຕົວເມືອງ.
ຕະຫຼາດໃຫ້ເຊົ່າຕາມລະດູການຍັງຄົງຄຶກຄື້ນຢູ່ໃນເມືອງທ່ອງທ່ຽວທີ່ສໍາຄັນ. ອາຄານສໍານັກງານເກົ່າທີ່ຖືກແປງ ສາມາດໃຫ້ຜົນຕອບແທນລວມຂອງ 8 ຫາ 12%, ດີເຫນືອການເຊົ່າໄລຍະຍາວ. ສະຫນອງໃຫ້ວ່າລະບຽບການແມ່ນປະຕິບັດຕາມ, ຍຸດທະສາດນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ທ່ານ ຫຼາກຫຼາຍຫຼັກຊັບອະສັງຫາລິມະສັບຂອງທ່ານ ແລະເພີ່ມປະສິດທິພາບຂອງກໍາໄລຍ້ອນຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຂອງແບບ Airbnb.
Paris, Bordeaux, Lyon, ແລະ Nice ເຈັບຫຼາຍ ຂາດເຄື່ອງເຟີນີເຈີທີ່ພັກທີ່ມີຄຸນນະພາບ. ນັກທ່ອງທ່ຽວກໍາລັງຊອກຫາອາພາດເມັນທີ່ມີອຸປະກອນດີ, ສະດວກສະບາຍທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນເຂດໃຈກາງ: ແທ້ profile ຂອງຫ້ອງການໃນອະດີດຫຼາຍ. ການປ່ຽນໃຈເຫລື້ອມໃສນີ້ດັ່ງນັ້ນຈຶ່ງຕອບສະຫນອງຄວາມຕ້ອງການທີ່ແທ້ຈິງແລະ ຊ່ວຍຫຼຸດຜ່ອນອັດຕາການຫວ່າງງານທາງການຄ້າ, ໃນຂະນະທີ່ການປັບປຸງຕະຫຼາດເຊົ່າ.
ການປ່ຽນຫ້ອງການໃຫ້ເປັນທີ່ພັກທີ່ມີເຄື່ອງເຟີນີເຈີ ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບການວາງແຜນຕົວເມືອງ ແລະ ລະຫັດອາຄານ.
ມີສອງຂັ້ນຕອນທີ່ແຕກຕ່າງກັນ: ການປ່ຽນແປງການນໍາໃຊ້ ແລະ ການປ່ຽນແປງຈຸດປະສົງ. ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ອາດຈະຖືກຕື່ມຂື້ນກັບລັກສະນະຂອງໂຄງການ.
ການປ່ຽນແປງຂອງການນໍາໃຊ້ກ່ຽວຂ້ອງກັບຫນ້າທີ່ທາງດ້ານກົດຫມາຍຂອງສະຖານທີ່. ຫ້ອງການບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສ; ເພື່ອໃຫ້ມັນກາຍເປັນຫນຶ່ງ, ຕ້ອງມີການອະນຸຍາດຈາກເທດສະບານ ໃນຕົວເມືອງທີ່ມີປະຊາຊົນຫຼາຍກ່ວາ 200,000 ແລະໃນເຂດຊານເມືອງໃນຂອງປາຣີ. ໃນປາຣີ, ການອະນຸຍາດນີ້ແມ່ນອອກໂດຍ ພະແນກທີ່ຢູ່ອາໄສ ແລະ ທີ່ຢູ່ອາໄສ. ບາງຄັ້ງການຊົດເຊີຍແມ່ນຕ້ອງການ: ການປ່ຽນສະຖານທີ່ທີ່ບໍ່ແມ່ນທີ່ຢູ່ອາໄສຢູ່ບ່ອນອື່ນເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນເພື່ອຮັກສາຄວາມສົມດູນລະຫວ່າງທີ່ຢູ່ອາໄສແລະກິດຈະກໍາທາງເສດຖະກິດ.
ການປ່ຽນແປງຂອງການນໍາໃຊ້ແມ່ນຄວບຄຸມໂດຍ PLU (ແຜນຜັງເມືອງທ້ອງຖິ່ນ). ມັນກ່ຽວຂ້ອງກັບການປ່ຽນແປງປະເພດຂອງການນໍາໃຊ້ອາຄານ: ຈາກຫ້ອງການໄປຫາຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສ.
ຂະບວນການນີ້ອາດຈະຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີ a ການປະກາດກ່ອນຫນ້ານີ້ ຫຼື ໃບອະນຸຍາດປຸກສ້າງ, ອີງຕາມຂະຫນາດຂອງການເຮັດວຽກ (ການເປີດ, ໂຄງສ້າງ, facades, ແລະອື່ນໆ). ການໃຫ້ຄໍາປຶກສາສະຖາປະນິກຫຼືທະນາຍຄວາມທີ່ມີຄວາມຊໍານິຊໍານານໃນການວາງແຜນຕົວເມືອງຈະຊ່ວຍໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຂັ້ນຕອນນີ້ດໍາເນີນໄປຢ່າງສະດວກ.
ກົດລະບຽບແຕກຕ່າງກັນຈາກຕົວເມືອງກັບເມືອງ:
ການອະນຸຍາດເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນ ສະເພາະກັບຊັບສິນ ແລະເຈົ້າຂອງຂອງມັນ, ການດັດແກ້ໃນອະນາຄົດຕ້ອງການຄໍາຮ້ອງສະຫມັກໃຫມ່.
ກ່ອນທີ່ຊັບສິນຈະຖືກເຊົ່າອອກ, ພິທີການຫຼາຍຢ່າງຮັບປະກັນວ່າໂຄງການປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບ.
ໃຫ້ສຳເລັດກັບພະແນກແຜນການເມືອງ:
ນອກຈາກນັ້ນ, ໃຫ້ກວດເບິ່ງກົດລະບຽບຂອງຄອນໂດມີນຽມ: ບາງຂໍ້ອາດຈະຫ້າມການນໍາໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສຫຼືໃຫ້ເຊົ່າຕາມລະດູການ.
ວຽກງານທີ່ປ່ຽນແປງໂຄງສ້າງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປະກາດເບື້ອງຕົ້ນຫຼືໃບອະນຸຍາດກໍ່ສ້າງ. ການອະນຸຍາດນີ້ຮັບປະກັນ ຄວາມປອດໄພ, ສຸຂະພາບ, ແລະການປະຕິບັດຕາມ ຂອງອາໃສໃນອະນາຄົດ.
ການມີສ່ວນຮ່ວມຂອງ architect ຮັບປະກັນວ່າມາດຕະຖານໄດ້ຖືກປະຕິບັດຢ່າງຖືກຕ້ອງ (ໄຟຟ້າ, ລະບາຍອາກາດ, insulation, ຄວາມສູງຂອງເພດານ).
ເມື່ອວຽກງານສໍາເລັດ, ຊັບສິນຕ້ອງໄດ້ຮັບການລົງທະບຽນກັບສະພາທ້ອງຖິ່ນເພື່ອໃຫ້ໄດ້ຮັບ ເລກທະບຽນ, ເຊິ່ງບັງຄັບຢູ່ໃນເວທີເຊັ່ນ Airbnb ຫຼື Booking.
ເຈົ້າຂອງຫຼັງຈາກນັ້ນເລືອກຂອງເຂົາເຈົ້າ ລະບອບພາສີ: micro-BIC ຫຼື LMNP. ຖ້າບໍ່ມີຮູບແບບນີ້, ການເຊົ່າແມ່ນຜິດກົດໝາຍ ແລະຈະຖືກປັບໃໝ.
ການຕິດຕັ້ງໄຟຟ້າ, ການລະບາຍອາກາດ, ແລະຄວາມປອດໄພຂອງໄຟຕ້ອງຖືກນໍາມາສູ່ມາດຕະຖານທີ່ຢູ່ອາໄສ. ການປະເມີນເບື້ອງຕົ້ນຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດວາງແຜນການເຮັດວຽກທີ່ຈໍາເປັນ.
ໂຄງຮ່າງຕ້ອງປະກອບມີ:
ທຸກໆຕາລາງຟຸດຕ້ອງຖືກປັບໃຫ້ເໝາະສົມເພື່ອສະໜອງປະສົບການທີ່ບໍ່ລຽບງ່າຍ ແລະສະດວກສະບາຍໃຫ້ກັບຜູ້ຄອບຄອງໃນອະນາຄົດ.
ເນື່ອງຈາກຫ້ອງການບໍ່ໄດ້ຖືກອອກແບບມາສໍາລັບການນໍາໃຊ້ທີ່ຢູ່ອາໄສ, insulation ປະສິດທິພາບ ເປັນສິ່ງຈໍາເປັນສໍາລັບຄວາມສະດວກສະບາຍ, ງຽບ, ແລະປະສິດທິພາບພະລັງງານ.
ໃນປາຣີ, ການປ່ຽນເປັນທີ່ພັກນັກທ່ອງທ່ຽວຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການອະນຸຍາດສໍາລັບການປ່ຽນແປງການນໍາໃຊ້ແລະບາງຄັ້ງການຊົດເຊີຍ.
ມາດຕະການນີ້ມີຈຸດປະສົງ ເພື່ອຮັກສາຫຼັກຊັບທີ່ຢູ່ອາໄສ ປະເຊີນກັບການເພີ່ມຂຶ້ນຂອງການເຊົ່ານັກທ່ອງທ່ຽວ.
ພວກເຂົາມີສ່ວນຮ່ວມໃນການປ່ຽນສະຖານທີ່ການຄ້າອື່ນໆໃຫ້ເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສຖາວອນ.
ຂໍ້ຈໍາກັດນີ້ເຮັດໃຫ້ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງໂຄງການໃນປາຣີເພີ່ມຂຶ້ນແຕ່ຍັງມີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນຫຼາຍໃນຕົວເມືອງເຊັ່ນ: Bordeaux or Lyon.
ນັບຕັ້ງແຕ່ ກົດໝາຍ Le Meur (2024), ການປັບໄຫມສາມາດບັນລຸ €100,000 ແລະສົ່ງຜົນໃຫ້ມີການລະງັບກິດຈະກໍາທຸລະກິດ.
ການກວດກາແມ່ນເລື້ອຍໆ: ການປະຕິບັດຕາມກົດຫມາຍຫມາຍເຖິງການປົກປ້ອງການລົງທຶນຂອງທ່ານ.
ການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນສາມາດສ້າງ a ຜົນຕອບແທນລວມຂອງ 8 ຫາ 12%, ເມື່ອທຽບກັບ 4 ຫາ 6% ສໍາລັບການເຊົ່າແບບດັ້ງເດີມ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ການປັບປຸງແລະການຄຸ້ມຄອງຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕ້ອງໄດ້ຮັບການຄາດຄະເນ.
ລາຍໄດ້ Airbnb ຕົກຢູ່ພາຍໃຕ້ BIC ຫມວດ:
Micro-BIC: ເງິນອຸດໜູນ 50%.
LMNP ຫຼື REel: ການຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ ແລະ ຄ່າເສື່ອມລາຄາ. ທາງເລືອກຂອງລະບອບແມ່ນຂຶ້ນກັບຈໍານວນລາຍຮັບແລະຍຸດທະສາດການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ.
ການເຊົ່າ Airbnb ສະເຫນີຜົນກໍາໄລຫຼາຍກວ່າເກົ່າ ແຕ່ຕ້ອງການການຄຸ້ມຄອງຢ່າງຫ້າວຫັນ. ການເຊົ່າໃນໄລຍະຍາວແມ່ນມີຄວາມຫມັ້ນຄົງແລະຈໍາກັດຫນ້ອຍກວ່າ. ທາງເລືອກທີ່ເຫມາະສົມແມ່ນຂຶ້ນກັບ ໂປຣໄຟລ໌ເຈົ້າຂອງ ແລະເມືອງເປົ້າໝາຍ.
ພວກເຂົາເຈົ້າ ຮັບປະກັນການປະຕິບັດຕາມດ້ານວິຊາການ ແລະເສີມຂະຫຍາຍພື້ນທີ່ຫນ້າດິນ, ເປັນຊັບສິນເພື່ອດຶງດູດນັກທ່ອງທ່ຽວ.
ພວກເຂົາເຈົ້າຮັບປະກັນ ການອະນຸຍາດການບໍລິຫານ ແລະ ທຸລະກໍາທີ່ກ່ຽວຂ້ອງ ກັບການປ່ຽນ ຫຼືຂາຍຄືນຊັບສິນ.
ມອບໝາຍການຄຸ້ມຄອງການເຊົ່າໃຫ້ ກ ບໍລິການ concierge ພິເສດ ເຊັ່ນວ່າ Lavie Maison ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດເພີ່ມລາຍຮັບໄດ້ສູງສຸດ, ຮັບປະກັນປະສົບການລະດັບສູງ, ແລະມອບຫມາຍການຂົນສົ່ງ (ທໍາຄວາມສະອາດ, ການຕ້ອນຮັບ, ການບໍາລຸງຮັກສາ).
ເມື່ອກະກຽມຢ່າງຖືກຕ້ອງ, ການປ່ຽນຫ້ອງການເປັນທີ່ພັກ Airbnb ສາມາດກາຍເປັນຍຸດທະສາດອະສັງຫາລິມະສັບທີ່ມີມູນຄ່າສູງ.
ຄວາມສໍາເລັດແມ່ນອີງໃສ່ສາມເສົາຫຼັກ: ການປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບ, ຄຸນນະພາບຂອງແຮງງານ, ແລະການຄຸ້ມຄອງແບບມືອາຊີບ.
ໂດຍການສະ ໜັບ ສະ ໜູນ ຂອງ Lavie Maison, ທຸກໆພື້ນທີ່ຫວ່າງສາມາດປ່ຽນເປັນທີ່ພັກທີ່ສະຫງ່າງາມ, ປະສິດທິພາບສູງທີ່ປະສົມປະສານການອອກແບບ, ຄວາມສະດວກສະບາຍ, ແລະກໍາໄລທີ່ຍືນຍົງ.