ເມນູ
ທີ່ປະເທດຝຣັ່ງເສດ, ສ. ປະຈຸບັນມີຊັບສິນຫຼາຍກວ່າ 500,000 ລາຍການຢູ່ໃນ Airbnb, ແລະຈໍານວນເຈົ້າຂອງຂອງເຂົາເຈົ້າເພີ່ມຂຶ້ນກໍາລັງພິຈາລະນາຂາຍຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ. ແຕ່ການຂາຍຊັບສິນທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບການເຊົ່າຕາມລະດູການບໍ່ແມ່ນການເຮັດທຸລະກໍາແບບປົກກະຕິ. ກໍາໄລ, ການເກັບພາສີ, ລະບຽບການທ້ອງຖິ່ນ: ທຸກໆລາຍລະອຽດນັບເວລາທີ່ມັນມາກັບການດຶງດູດຜູ້ຊື້ແລະ justifying ລາຄາຂາຍທີ່ແຂ່ງຂັນ.
ໃນສະພາບການນີ້, ອີງໃສ່ ກ concierge ພິເສດ ການບໍລິການສາມາດຫັນປ່ຽນໂຄງການຂາຍໄປສູ່ໂອກາດທີ່ແທ້ຈິງໂດຍການເຮັດໃຫ້ຂະບວນການງ່າຍດາຍແລະເພີ່ມມູນຄ່າຂອງຊັບສິນໃຫ້ສູງສຸດ.
ຊັບສິນທີ່ລະບຸໄວ້ໃນ Airbnb ບໍ່ພຽງແຕ່ດຶງດູດຜູ້ຊື້ແບບດັ້ງເດີມ, ແຕ່ຍັງນັກລົງທຶນທີ່ຊອກຫາລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ. ມູນຄ່າຂອງຊັບສິນແມ່ນເພາະສະນັ້ນຈຶ່ງບໍ່ຈໍາກັດກັບຮູບສີ່ຫຼ່ຽມມົນຫຼືສະຖານທີ່ຂອງຕົນ; ມັນຍັງ ແມ່ນຂຶ້ນກັບຊື່ສຽງອອນໄລນ໌, ການທົບທວນຄືນຂອງລູກຄ້າ, ແລະອັດຕາການຈອງ.
ມັນເປັນຕະຫຼາດສະເພາະ, ບ່ອນທີ່ລູກຄ້າທີ່ມີທ່າແຮງປະກອບມີທັງບຸກຄົນທີ່ຖືກດຶງດູດໂດຍການໃຫ້ເຊົ່າຕາມລະດູການແລະຜູ້ຊ່ຽວຊານທີ່ຊອກຫາຫຼັກຊັບທີ່ມີກໍາໄລ.
ບໍ່ເຫມືອນກັບການຂາຍອະສັງຫາລິມະສັບແບບດັ້ງເດີມ, ລາຄາຂອງ Airbnb ແມ່ນສ່ວນຫນຶ່ງທີ່ຖືກຕ້ອງຕາມຄວາມສາມາດຂອງມັນ ສ້າງລາຍຮັບ. ຢ່າງໃດກໍ່ຕາມ, ການປະເມີນຜົນກໍາໄລນີ້ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງງ່າຍສະ ເໝີ ໄປ. ອັດຕາການຄອບຄອງ, ຄ່າທຳນຽມ concierge, ຄ່າທຳຄວາມສະອາດ, ລະດູການຂອງການຈອງ: ເຫຼົ່ານີ້ແມ່ນຕົວແປທັງໝົດທີ່ມີອິດທິພົນຕໍ່ຜົນຕອບແທນສຸດທ້າຍ.
ໂດຍບໍ່ມີການວິເຄາະທີ່ຊັດເຈນແລະໂປ່ງໃສ, ມັນເປັນການຍາກສໍາລັບເຈົ້າຂອງທີ່ຈະຊັກຊວນຜູ້ຊື້ຂອງ ທ່າແຮງການເຊົ່າທີ່ແທ້ຈິງ ຂອງຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າ.
ລະບຽບການຄຸ້ມຄອງ ການເຊົ່າຕາມລະດູການແຕກຕ່າງກັນຈາກເມືອງໄປຫາເມືອງ ແລະສາມາດປ່ຽນແປງຢ່າງໄວວາ. ໃນປາຣີ, ສໍາລັບຕົວຢ່າງ, ໂຄຕ້າເວລາກາງຄືນ, ຂໍ້ກໍານົດການລາຍງານ, ແລະຂໍ້ຈໍາກັດທີ່ກ່ຽວຂ້ອງກັບການປ່ຽນແປງໃນການນໍາໃຊ້ບັນຫາທີ່ສັບສົນ.
ເມື່ອຂາຍ, ຂໍ້ຈໍາກັດເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການເຂົ້າໃຈຢ່າງສົມບູນເພື່ອຫຼີກເວັ້ນການຂັດແຍ້ງຫຼືການຫຼຸດລົງຂອງມູນຄ່າຊັບສິນ. ດັ່ງນັ້ນເຈົ້າຂອງຕ້ອງ ຄາດຄະເນຜົນກະທົບທາງດ້ານກົດຫມາຍແລະພາສີ ເພື່ອນໍາສະເຫນີກໍລະນີທີ່ຊັດເຈນແລະຄວາມຫມັ້ນໃຈກັບຜູ້ຊື້ໃນອະນາຄົດ.
ບໍລິການ concierge ພິເສດເຂົ້າໃຈສະເພາະຂອງການເຊົ່າຕາມລະດູການ: ຄວາມຕ້ອງການຕາມລະດູການ, ຄວາມຄາດຫວັງຂອງນັກທ່ອງທ່ຽວ, ເວທີການຈອງ, ລະບຽບການທ້ອງຖິ່ນ. ຄວາມຊໍານານນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ພວກເຂົາ ເພື່ອວິເຄາະປະສິດທິພາບການເຊົ່າໃນອະດີດ ແລະປັດຈຸບັນຂອງຊັບສິນ ມັນຢູ່ໃນວິທີການທີ່ມີໂຄງສ້າງໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້ທີ່ມີທ່າແຮງ.
ມັນສະຫນອງ ຂໍ້ມູນທີ່ຖືກຕ້ອງ (ລາຍໄດ້ປະຈໍາປີ, ອັດຕາການຄອບຄອງ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການຄຸ້ມຄອງ) ທີ່ໃຫ້ຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖືໃຫ້ກັບມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງຊັບສິນ.
ການບໍລິການ concierge ບໍ່ພຽງແຕ່ຈັດການການຈອງ, ມັນຍັງຮູ້ວິທີການເນັ້ນຈຸດແຂງຂອງຊັບສິນ. ຮູບພາບມືອາຊີບ, ບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ດີທີ່ສຸດ, ແລະການທົບທວນຄືນຂອງລູກຄ້າແມ່ນອົງປະກອບທັງຫມົດທີ່ເສີມຂະຫຍາຍຮູບພາບຂອງຊັບສິນແລະ ເພີ່ມມູນຄ່າການຂາຍຄືນໃຫ້ສູງສຸດ.
ສໍາລັບນັກລົງທຶນ, ການມີປະຫວັດສາດທີ່ຊັດເຈນແລະຮູບພາບໃນທາງບວກຂອງຊັບສິນແມ່ນເປັນປະໂຫຍດທີ່ຕັດສິນ.
ບາງບໍລິການ concierge ແລ້ວມີຫຼັກຊັບຂອງນັກລົງທຶນທີ່ຊອກຫາຊັບສິນທີ່ມີກໍາໄລ. ດັ່ງນັ້ນເຂົາເຈົ້າສາມາດສ້າງຄວາມສະດວກໃນການຕິດຕໍ່ລະຫວ່າງຜູ້ຂາຍແລະຜູ້ຊື້ທີ່ມີຄຸນວຸດທິ. ເຄືອຂ່າຍນີ້ ຫຼຸດຜ່ອນເວລາການເຮັດທຸລະກໍາ ແລະຮັບປະກັນການເບິ່ງເຫັນຫຼາຍກວ່າເກົ່າສໍາລັບຊັບສິນ, ການຈັດຕໍາແຫນ່ງມັນບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນເຮືອນ, ແຕ່ເປັນ ການລົງທຶນໃຫ້ເຊົ່າພ້ອມນຳໃຊ້.
ເມື່ອເຈົ້າຂອງຕ້ອງການຂາຍ Airbnb ຂອງພວກເຂົາ, ພວກເຂົາບໍ່ພຽງແຕ່ຂາຍເຮືອນ, ແຕ່ເປັນທຸລະກິດທີ່ຫນ້າສົນໃຈກັບຕະຫຼາດ. ການບໍລິການ concierge ສົ່ງເສີມທຸລະກິດນີ້ໂດຍການສະຫນອງການວິເຄາະທີ່ຊັດເຈນແລະເຜີຍແຜ່ບົດຄວາມທີ່ເປັນປະໂຫຍດກ່ຽວກັບຄວາມຄາດຫວັງຂອງແຂກແລະແນວໂນ້ມໃນຕະຫຼາດເຊົ່າ. ມັນຊີ້ໃຫ້ເຫັນເຖິງການບໍລິການຂອງບໍລິສັດ, ຮັບປະກັນການຍົກເລີກແຕ່ລະຄັ້ງ, ແລະນໍາໃຊ້ການຄົ້ນຄວ້າຢ່າງລະອຽດເພື່ອເສີມສ້າງຂໍ້ຄວາມໃຫ້ກັບຜູ້ຊື້. ສໍາລັບຂໍ້ມູນເພີ່ມເຕີມ, ກະລຸນາຢ່າລັງເລທີ່ຈະຕິດຕໍ່ພວກເຮົາ.
ການຂາຍຊັບສິນທີ່ໃຊ້ສໍາລັບການເຊົ່າ Airbnb ຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການກະກຽມຢ່າງລະມັດລະວັງ: ການລວບລວມເອກະສານພາສີ, ການນໍາສະເຫນີໃບລາຍງານລາຍໄດ້, ແລະການກວດສອບການປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບ. ໂດຍການມອບໃຫ້ຂັ້ນຕອນເຫຼົ່ານີ້ໃຫ້ກັບການບໍລິການ concierge, ເຈົ້າຂອງສາມາດຫຼີກລ່ຽງເອກະສານທີ່ໜ້າເບື່ອຫຼາຍ. ພວກເຂົາເຈົ້າປະຫຍັດເວລາໃນຂະນະທີ່ໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກຫຼາຍ ການຈັດຕັ້ງແລະປັບປຸງຂະບວນການການຂາຍ.
ຊັບສິນທີ່ມີການຄຸ້ມຄອງທີ່ດີກັບ ປະຫວັດການຈອງທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະບັນຊີລາຍຊື່ທີ່ດຶງດູດແມ່ນງ່າຍຕໍ່ການຂາຍແລະເອົາລາຄາທີ່ດີກວ່າ. ການບໍລິການ concierge ຊີ້ໃຫ້ເຫັນຂໍ້ໄດ້ປຽບທາງດ້ານການເງິນແລະການດໍາເນີນງານຂອງຊັບສິນ: ລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າປົກກະຕິ, ການທົບທວນຄືນໃນທາງບວກ, ອັດຕາການຄອບຄອງ.
ປັດໃຈເຫຼົ່ານີ້ເສີມສ້າງຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖືຂອງລາຍຊື່ແລະ ປັບລາຄາຂາຍທີ່ສູງຂຶ້ນ ກ່ວາສໍາລັບຊັບສິນທີ່ຄຸ້ມຄອງໂດຍບໍ່ມີການສະຫນັບສະຫນູນ.
ການເກັບພາສີແລະກົດລະບຽບແຕກຕ່າງກັນຂຶ້ນຢູ່ກັບວ່າຊັບສິນຖືກຂາຍເປັນທີ່ຢູ່ອາໄສແບບດັ້ງເດີມຫຼື ເປັນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າຕາມລະດູການ. ບໍລິການ Concierge ພິເສດຊ່ວຍເຈົ້າຂອງເລື່ອງລະອຽດອ່ອນເຫຼົ່ານີ້: ການປະຕິບັດຕາມກົດໝາຍ, ການເລືອກລະບອບພາສີ, ແລະການຮັບປະກັນຂໍ້ສັນຍາ.
ການສະຫນັບສະຫນູນນີ້ປ້ອງກັນຄວາມຜິດພາດທີ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍແລະຮັບປະກັນຄວາມປອດໄພ, ທຸລະກຳທີ່ໂປ່ງໃສ ແລະສອດຄ່ອງ.
ເຈົ້າຂອງບາງຄົນບໍ່ໄດ້ຂາຍຊັບສິນດຽວ, ແຕ່ ຊັບສິນຈໍານວນຫນຶ່ງທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ສໍາລັບການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນ. ໃນກໍລະນີນີ້, ການກະກຽມແມ່ນມີຄວາມຊັບຊ້ອນຫຼາຍ: ການລວບລວມຂໍ້ມູນການປະຕິບັດການເຊົ່າ, ການຄຸ້ມຄອງສັນຍາໃນປະຈຸບັນ, ແລະການນໍາສະເຫນີລາຍໄດ້ລວມ.
ການບໍລິການ concierge ພິເສດສາມາດສູນກາງຂໍ້ມູນນີ້ແລະ ໂຄງສ້າງການສະເຫນີຂາຍເປັນຫຼັກຊັບການລົງທຶນທີ່ແທ້ຈິງ.
ການຂາຍຊັບສິນ Airbnb ຕ້ອງການຄວາມຊ່ຽວຊານທັງໃນອະສັງຫາລິມະສັບແບບດັ້ງເດີມ ແລະການໃຫ້ເຊົ່າຕາມລະດູການ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ເຈົ້າຂອງຈໍານວນຫຼາຍບໍ່ມີເວລາຫຼືຄວາມຮູ້ທີ່ຈໍາເປັນ ເພື່ອເກັບກໍາຂໍ້ມູນທາງດ້ານການເງິນ, ເນັ້ນໃສ່ຈຸດແຂງຂອງຊັບສິນ, ຫຼືຕອບຄໍາຖາມສະເພາະຂອງຜູ້ຊື້.
ການບໍລິການ concierge ເປັນການດູແລຂອງລັກສະນະເຫຼົ່ານີ້ແລະ ຮັບປະກັນການເຮັດທຸລະກໍາໂດຍບໍ່ມີຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເພີ່ມເຕີມໃດໆໃຫ້ກັບເຈົ້າຂອງ.
ໃນບາງເມືອງຂອງຝຣັ່ງ, ການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນແມ່ນຂຶ້ນກັບກົດລະບຽບທີ່ເຂັ້ມງວດ: ໂຄຕ້າກ່ຽວກັບຈໍານວນຄືນ, ການອະນຸຍາດສະເພາະ, ແລະພາສີເພີ່ມເຕີມ. ພັນທະເຫຼົ່ານີ້ສາມາດກັງວົນຜູ້ຊື້ແລະການຂາຍຊ້າລົງຖ້າພວກເຂົາບໍ່ໄດ້ຮັບການອະທິບາຍຢ່າງຖືກຕ້ອງ. ການບໍລິການ concierge ແມ່ນຄຸ້ນເຄີຍກັບຂໍ້ຈໍາກັດເຫຼົ່ານີ້ແລະສາມາດຊ່ວຍໄດ້ ນໍາສະເຫນີຄວາມຈະແຈ້ງ, ປະຕິບັດຕາມ, ແລະຄວາມຫມັ້ນໃຈ ກໍລະນີກັບຜູ້ຊື້.
ການວາງຊັບສິນທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ຢູ່ແລ້ວໃນ Airbnb ເພື່ອຂາຍບໍ່ແມ່ນຂະບວນການປົກກະຕິ. ລະຫວ່າງການປະເມີນຜົນກໍາໄລ, ຂໍ້ຈໍາກັດດ້ານການບໍລິຫານ, ແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ຈະຮັບປະກັນຜູ້ຊື້, ຂະບວນການສາມາດສັບສົນຢ່າງໄວວາ. ໂດຍການເຮັດວຽກກັບ concierge ພິເສດ ການບໍລິການ, ເຈົ້າຂອງໄດ້ຮັບຜົນປະໂຫຍດຈາກສອງຄວາມໄດ້ປຽບເພີ່ມ: ການເຮັດທຸລະກໍາງ່າຍດາຍແລະ ການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງຊັບສິນຂອງພວກເຂົາ.
ບໍ່ວ່າຈະເປັນອາພາດເມັນສະຕູດິໂອຢູ່ໃນໃຈກາງເມືອງຫຼືຫຼັກຊັບຂອງບ່ອນພັກຜ່ອນ, ວິທີການນີ້ດຶງດູດນັກລົງທຶນທີ່ຮຸນແຮງ, ປະຫຍັດເວລາ, ແລະຮັບປະກັນແຕ່ລະຂັ້ນຕອນຂອງຂະບວນການ. ສໍາລັບເຈົ້າຂອງ, ມັນມີຫຼາຍກ່ວາຄວາມສະດວກສະບາຍ: ມັນເປັນທາງເລືອກຍຸດທະສາດທີ່ອະນຸຍາດໃຫ້ພວກເຂົາ ເພື່ອຂາຍ Airbnb ຂອງພວກເຂົາພາຍໃຕ້ເງື່ອນໄຂທີ່ດີທີ່ສຸດ.
ຖ້າທ່ານມີຄໍາຖາມໃດໆກ່ຽວກັບການຂາຍຊັບສິນ Airbnb ຂອງທ່ານ, ຕິດຕໍ່ກັບບໍລິການ concierge ພິເສດ: ພວກເຂົາຈະສາມາດນໍາພາທ່ານຜ່ານຕະຫຼາດທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການ, ໂດຍບໍ່ມີການສູນເສຍມູນຄ່າຂອງການນໍາສະເຫນີທີ່ດີ.