ເມນູ
ການລົງທຶນໃນຊັບສິນໃຫ້ເຊົ່າສໍາລັບ Airbnb ໄດ້ກາຍເປັນທີ່ນິຍົມຫລາຍຂຶ້ນໃນບັນດາບຸກຄົນໃນປະເທດຝຣັ່ງ. ເກືອບ 500,000 ລາຍຊື່ການເຄື່ອນໄຫວຢູ່ໃນເວທີ, ປະເພດຂອງການລົງທຶນໃຫ້ເຊົ່ານີ້ແມ່ນຫນ້າສົນໃຈເນື່ອງຈາກວ່າມັນສະຫນອງ ລາຍໄດ້ທີ່ສູງຂຶ້ນ ຄວາມສົດໃສດ້ານກ່ວາການເຊົ່າແບບດັ້ງເດີມ.
ແຕ່ເພື່ອໃຫ້ໂຄງການມີກໍາໄລຢ່າງແທ້ຈິງ, ມັນຕ້ອງໄດ້ຮັບການກະກຽມຢ່າງມີວິທີການ: ການເລືອກຊັບສິນ, ການວິເຄາະຕະຫຼາດ, ການຄິດໄລ່ຜົນຕອບແທນ, ປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບ, ແລະເພີ່ມປະສິດທິພາບຂອງລາຍຊື່. ຄູ່ມືນີ້ໃຫ້ຄໍາແນະນໍາເທື່ອລະຂັ້ນຕອນເພື່ອຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານປະສົບຜົນສໍາເລັດກັບການລົງທຶນ Airbnb ຂອງທ່ານແລະ ຮັບປະກັນຜົນໄດ້ຮັບຂອງທ່ານ ໃນໄລຍະຍາວ.
ການທ່ອງທ່ຽວໃນປະເທດຝຣັ່ງ ຍັງຄົງເປັນໜຶ່ງໃນແບບເຄື່ອນໄຫວທີ່ສຸດໃນໂລກ, ແລະຄວາມຕ້ອງການທີ່ພັກອາໄສແບບຍືດຫຍຸ່ນຍັງສືບຕໍ່ຂະຫຍາຍຕົວ. ນັກທ່ອງທ່ຽວມັກຈະມັກ Airbnb ເພາະວ່າມັນສະຫນອງທີ່ພັກທີ່ແທ້ຈິງຫຼາຍກ່ວາໂຮງແຮມ, ເຊິ່ງບາງຄັ້ງລາຄາຖືກກວ່າແລະສະຖານທີ່ດີກວ່າ. ນີ້ ຄວາມຕ້ອງການທີ່ເຂັ້ມແຂງສໍາລັບລະດູການ ການເຊົ່າສ້າງຄວາມຮັ່ງມີຂອງໂອກາດສໍາລັບນັກລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບກໍາລັງຊອກຫາ ເພື່ອສ້າງລາຍຮັບໃຫ້ເຊົ່າເປັນປົກກະຕິ.
ຫນຶ່ງໃນຂໍ້ໄດ້ປຽບຕົ້ນຕໍຂອງ Airbnb ແມ່ນຄວາມເປັນໄປໄດ້ຂອງການຄິດຄ່າລາຄາສະເລ່ຍຕໍ່ຄືນທີ່ສູງກວ່າສໍາລັບການເຊົ່າໄລຍະຍາວ. ອາພາດເມັນທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນປາຣີ, ລີຢອນ, ຫຼືເມືອງທ່ອງທ່ຽວອື່ນສາມາດສ້າງລາຍໄດ້ໃນສອງສາມອາທິດສິ່ງທີ່ການເຊົ່າແບບດັ້ງເດີມສ້າງໃນເດືອນ. ແນ່ນອນ, ມັນທັງຫມົດແມ່ນຂຶ້ນກັບອັດຕາການຄອບຄອງ, ແຕ່ທ່າແຮງສໍາລັບ ກໍາໄລຍັງຄົງສູງ ຖ້າຊັບສິນຖືກຄຸ້ມຄອງແລະຖືກຕ້ອງ ທີ່ຕັ້ງຢູ່ໃນຕະຫຼາດທ້ອງຖິ່ນ.
ການລົງທຶນໃນ Airbnb ເຊັ່ນກັນ ສະເຫນີຄວາມຍືດຫຍຸ່ນ ຂອງການນໍາໃຊ້. ເຈົ້າຂອງສາມາດເຊົ່າຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າໃນໄລຍະທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງ (ວັນພັກ, ກິດຈະກໍາທ້ອງຖິ່ນ) ແລະສະຫງວນໄວ້ສໍາລັບການນໍາໃຊ້ສ່ວນບຸກຄົນໃນສ່ວນທີ່ເຫຼືອຂອງເວລາ. ຄວາມຍືດຫຍຸ່ນນີ້ແມ່ນມີຄວາມດຶງດູດໃຈໂດຍສະເພາະກັບເຈົ້າຂອງທີ່ຕ້ອງການປະສົມປະສານ a ການລົງທຶນທີ່ມີກໍາໄລ ດ້ວຍຄວາມສຸກຂອງການນໍາໃຊ້ຂອງເຂົາເຈົ້າ ຊັບສິນເປັນເຮືອນຫຼັງທີສອງ.
ສະຖານທີ່ ເປັນປັດໃຈກໍານົດສໍາລັບການລົງທຶນ Airbnb ສົບຜົນສໍາເລັດ. ນັກທ່ອງທ່ຽວຕົ້ນຕໍແມ່ນຊອກຫາຢູ່ໃກ້ກັບສະຖານທີ່ທ່ອງທ່ຽວ, ການຂົນສົ່ງ, ຫຼືເຂດໃກ້ຄຽງທີ່ມີຊີວິດຊີວາ. ອາພາດເມັນຕັ້ງຢູ່ Paris, ຕົວເມືອງມະຫາວິທະຍາໄລຂະຫນາດໃຫຍ່, ຫຼືສະຖານທີ່ພັກຜ່ອນແຄມທະເລຕາມທໍາມະຊາດຈະປະສົບຜົນສໍາເລັດຫຼາຍກ່ວາຊັບສິນທີ່ຢູ່ໄກອອກໄປ. ສະຖານທີ່ທີ່ດີຮັບປະກັນ a ອັດຕາການຄອບຄອງສູງ ແລະອື່ນໆອີກ ລາຄາສະເລ່ຍທີ່ດຶງດູດໃຈຕໍ່ຄືນ.
ສະຕູດິໂອແລະຫ້ອງແຖວຫນຶ່ງຫ້ອງນອນຍັງຄົງເປັນທີ່ນິຍົມທີ່ສຸດສໍາລັບນັກທ່ອງທ່ຽວ, ຍ້ອນວ່າມັນມີລາຄາຖືກແລະງ່າຍຕໍ່ການຮັກສາ. ຢ່າງໃດກໍຕາມ, ໃນບາງ ເມືອງທ່ອງທ່ຽວ ຫຼືລີສອດພູເຂົາ, ເຮືອນຂະຫນາດໃຫຍ່ຫຼືຫ້ອງແຖວຂອງຄອບຄົວສາມາດໄດ້ຮັບກໍາໄລໂດຍສະເພາະ. ທາງເລືອກຂອງ ປະເພດທີ່ພັກ ສະນັ້ນຕ້ອງກົງກັບຄວາມຕ້ອງການຂອງທ້ອງຖິ່ນແລະໂປຣໄຟລ໌ທີ່ຄາດໄວ້ ນັກທ່ອງທ່ຽວ (ນັກສຶກສາ, ຄູ່ຜົວເມຍ, ຄອບຄົວ, ນັກທ່ອງທ່ຽວສາກົນ).
ກ່ອນທີ່ຈະຊື້, ມັນເປັນສິ່ງຈໍາເປັນທີ່ຈະດໍາເນີນການ a ການວິເຄາະຕະຫຼາດ: ມີລາຍຊື່ Airbnb ຢູ່ແລ້ວຢູ່ໃນພື້ນທີ່ເທົ່າໃດ, ລາຄາຂອງເຂົາເຈົ້າແມ່ນຫຍັງ, ອັດຕາການພັກເຊົາ ແລະ ການທົບທວນຄືນຂອງແຂກ. ເຄື່ອງມືເຊັ່ນ: AirDNA ຫຼືຂໍ້ມູນສາທາລະນະຈາກ INSEE ຊ່ວຍປະເມີນທ່າແຮງການເຊົ່າຂອງພື້ນທີ່. ການສຶກສານີ້ຊ່ວຍຫຼີກເວັ້ນການຕະຫຼາດອີ່ມຕົວແລະເລືອກຊັບສິນທີ່ມີ a ຜົນຜະລິດການເຊົ່າທີ່ແຂ່ງຂັນ.
ການລົງທຶນຂອງ Airbnb ທີ່ດີບໍ່ສາມາດວັດແທກໄດ້ໂດຍລາຍໄດ້ທີ່ເກີດຈາກການເຊົ່າຕາມລະດູການເທົ່ານັ້ນ. ເພື່ອປະເມີນ ກໍາໄລໃຫ້ເຊົ່າ, ທ່ານຕ້ອງລວມຄ່າຄອນໂດມິນຽມ, ບໍາລຸງຮັກສາ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍໃນການທໍາຄວາມສະອາດ, ປະກັນໄພ, ແລະຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຂອງເຟີນີເຈີແລະເຟີນີເຈີ. ຢູ່ໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ເຊັ່ນປາຣີ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍເຫຼົ່ານີ້ມີຜົນກະທົບໂດຍກົງຕໍ່ຜົນຕອບແທນສຸດທ້າຍ. ດັ່ງນັ້ນເຈົ້າຂອງທີ່ມີປະສົບການຄວນສ້າງງົບປະມານທີ່ຊັດເຈນຕັ້ງແຕ່ເລີ່ມຕົ້ນຂອງໂຄງການ.
ຄວາມສໍາເລັດຂອງລາຍຊື່ Airbnb ສ່ວນໃຫຍ່ແມ່ນຂຶ້ນກັບອັດຕາການເຂົ້າພັກແລະອັດຕາສະເລ່ຍຕໍ່ຄືນ. ອາພາດເມັນໃນທີ່ຕັ້ງທີ່ດີໃນ a ເມືອງທ່ອງທ່ຽວຝຣັ່ງ ສາມາດບັນລຸອັດຕາການພັກເຊົາສູງ, ໂດຍສະເພາະໃນລະດູການທ່ອງທ່ຽວສູງສຸດ.
ເພື່ອເພີ່ມປະສິດທິພາບຂອງຜົນກໍາໄລ, ອັດຕາຕ້ອງໄດ້ຮັບການປັບຕາມໄລຍະເວລາຂອງການພັກເຊົາແລະລະດູການ. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ຊ່ວຍໃຫ້ທ່ານສາມາດຮັກສາການລົງທຶນທີ່ມີກໍາໄລແລະເພີ່ມຜົນຕອບແທນການເຊົ່າສູງສຸດຕະຫຼອດປີ.
ມີຫຼາຍວິທີທີ່ຈະປະເມີນມູນຄ່າ ແລະປະສິດທິພາບຂອງ a ການລົງທຶນໃຫ້ເຊົ່າ. ເວທີເຊັ່ນ AirDNA ສະຫນອງຂໍ້ມູນທີ່ເຊື່ອຖືໄດ້ໃນຕະຫຼາດ, ກັບຄືນ, LMNP ສະຖານະ (ການເຊົ່າເຟີນິເຈີທີ່ບໍ່ເປັນມືອາຊີບ) ແລະລະບອບພາສີທີ່ນຳໃຊ້.
ເຄື່ອງມືເຫຼົ່ານີ້ເຮັດໃຫ້ນັກລົງທຶນ ແລະເຈົ້າຂອງສາມາດປຽບທຽບຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າກັບສະຖານທີ່ທ່ອງທ່ຽວທີ່ມີເຄື່ອງເຟີນີເຈີອື່ນໆໃນປະເທດຝຣັ່ງ ແລະກໍານົດໂອກາດທີ່ດີທີ່ສຸດ. ນອກຈາກນັ້ນ, ຜູ້ຊ່ຽວຊານດ້ານອະສັງຫາລິມະສັບຫຼືບໍລິການ concierge ສາມາດຊ່ວຍເຈົ້າຂອງໃນການປັບປຸງການວິເຄາະແລະການຮັບປະກັນທຸລະກິດໃຫ້ເຊົ່າຂອງພວກເຂົາ.
ການເຊົ່າຕາມລະດູການໃນ ປະເທດຝຣັ່ງ ແມ່ນຖືກຄວບຄຸມໂດຍກົດລະບຽບສະເພາະ, ໂດຍສະເພາະໃນຕົວເມືອງໃຫຍ່ເຊັ່ນ: ປາຣີ, ລີຢອນ, ແລະ Bordeaux. ບາງເທດສະບານໄດ້ກໍານົດ ກ ຈຳກັດຈຳນວນຄືນທີ່ອະນຸຍາດ, ໃນຂະນະທີ່ຄົນອື່ນຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການປ່ຽນແປງການນໍາໃຊ້ເພື່ອປ່ຽນຊັບສິນເຂົ້າໄປໃນທີ່ພັກນັກທ່ອງທ່ຽວທີ່ມີເຄື່ອງເຟີນີເຈີ. ດັ່ງນັ້ນເຈົ້າຂອງຕ້ອງກວດເບິ່ງທຸກຂັ້ນຕອນຂອງກົດລະບຽບທ້ອງຖິ່ນກ່ອນທີ່ຈະພິຈາລະນາຂາຍຊັບສິນຂອງພວກເຂົາທີ່ຖືກນໍາໃຊ້ແລ້ວໃນ Airbnb. ການບໍ່ປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບເຫຼົ່ານີ້ສາມາດສົ່ງຜົນໃຫ້ມີການລົງໂທດທາງດ້ານການເງິນຢ່າງຫນັກ.
ການເກັບພາສີຂອງ ລາຍໄດ້ຈາກການເຊົ່າ ຂຶ້ນກັບວ່າທ່ານຖືກຈັດປະເພດເປັນ LMNP (ເຈົ້າຂອງເຮືອນເຊົ່າທີ່ບໍ່ເປັນມືອາຊີບ) ຫຼືຂຶ້ນກັບລະບອບລາຍຮັບຕົວຈິງ. ລະບອບ micro-BIC ອະນຸຍາດໃຫ້ມີເງິນອຸດໜູນອັດຕາຮາບພຽງ ກ່ຽວກັບລາຍຮັບຈາກການເຊົ່າຕາມລະດູການ, ໃນຂະນະທີ່ລະບອບຕົວຈິງອະນຸຍາດໃຫ້ຫັກຄ່າໃຊ້ຈ່າຍຕົວຈິງ (ເຟີນີເຈີ, ປະກັນໄພ, ຄ່າທໍານຽມ concierge). ອີງຕາມຍຸດທະສາດທີ່ເລືອກ, ທາງເລືອກຂອງລະບອບພາສີມີອິດທິພົນໂດຍກົງຕໍ່ຜົນກໍາໄລແລະສາມາດສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ລາຄາຂາຍຂອງຊັບສິນ.
ນອກຈາກການປະກາດລາຍຮັບ, ບາງເມືອງຕ້ອງການການລົງທະບຽນຊັບສິນກັບອໍານາດການປົກຄອງທ້ອງຖິ່ນ. ກົດລະບຽບການຊົດເຊີຍ, ເຊິ່ງກ່ຽວຂ້ອງກັບການປ່ຽນສະຖານທີ່ການຄ້າເປັນຊັບສິນທີ່ຢູ່ອາໄສເພື່ອຊົດເຊີຍການເຊົ່າໄລຍະສັ້ນ, ຖືກນໍາໃຊ້ໃນບາງພື້ນທີ່ທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງ. ຂັ້ນຕອນເຫຼົ່ານີ້ຕ້ອງໄດ້ຮັບການປະຕິບັດລ່ວງຫນ້າ, ຍ້ອນວ່າມັນສົ່ງຜົນກະທົບຕໍ່ມູນຄ່າຕະຫຼາດຂອງຊັບສິນແລະສາມາດເຮັດໃຫ້ການຂາຍຊ້າລົງ. ການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານວິຊາຊີບ, ບໍ່ວ່າຈະມາຈາກທະນາຍຄວາມພິເສດ, ກ ບໍລິການ concierge, ຫຼືບໍລິສັດຄຸ້ມຄອງ, ອໍານວຍຄວາມສະດວກຢ່າງຫຼວງຫຼາຍຕໍ່ການປະຕິບັດຕາມ.
ໃນ Airbnb, ຄວາມປະທັບໃຈຄັ້ງທໍາອິດແມ່ນສໍາຄັນ. ຮູບພາບມືອາຊີບ ສະແດງໃຫ້ເຫັນຊັບສິນ, ຮູບແບບຂອງມັນ, ແລະຄວາມສະດວກສະບາຍຂອງມັນ. ຄໍາອະທິບາຍທີ່ຊັດເຈນ, ການນໍາໃຊ້ພາສາທີ່ຫມັ້ນໃຈແລະລາຍລະອຽດຄວາມເຂັ້ມແຂງຂອງຊັບສິນ, ເພີ່ມການເບິ່ງເຫັນຂອງລາຍຊື່ແລະ ປັບປຸງອັດຕາການຄອບຄອງ. ສໍາລັບເຈົ້າຂອງ, ການລົງທຶນໃນເນື້ອຫາທີ່ມີຄຸນນະພາບສູງແມ່ນເປັນບາດກ້າວທີ່ສໍາຄັນໃນການດຶງດູດນັກທ່ອງທ່ຽວແລະການສ້າງ ລາຍຮັບຄ່າເຊົ່າສູງຂຶ້ນ.
ໄດ້ ລາຄາສະເລ່ຍຕໍ່ຄືນ ສ່ວນໃຫຍ່ກໍານົດກໍາໄລຂອງ Airbnb. ມັນຕ້ອງມີການແຂ່ງຂັນໃນຂະນະທີ່ສະທ້ອນໃຫ້ເຫັນເຖິງມູນຄ່າທີ່ແທ້ຈິງຂອງຊັບສິນ. ໃນໄລຍະທີ່ມີຄວາມຕ້ອງການສູງ (ລະດູຮ້ອນ, ການແຂ່ງຂັນກິລາ, ງານບຸນ), ການເພີ່ມລາຄາແມ່ນສົມເຫດສົມຜົນ, ໃນຂະນະທີ່ລະດູການຕໍ່າບາງຄັ້ງຮຽກຮ້ອງໃຫ້ມີການຫຼຸດລົງຂອງຍຸດທະສາດ. ເຄື່ອງມືກໍານົດລາຄາແບບໄດນາມິກຊ່ວຍໃຫ້ເຈົ້າຂອງປັບລາຄາເພື່ອຮັກສາ a ການລົງທຶນທີ່ມີກໍາໄລ ຕະຫຼອດປີ.
ການທົບທວນຄືນປະໄວ້ໂດຍແຂກໂດຍກົງມີອິດທິພົນຕໍ່ການປະຕິບັດແລະການຈັດອັນດັບຂອງລາຍຊື່. ການຄຸ້ມຄອງຄວາມສໍາພັນຂອງລູກຄ້າທີ່ດີ, ມີການສື່ສານທີ່ລຽບງ່າຍ, ການຕ້ອນຮັບທີ່ອົບອຸ່ນ, ແລະການຕອບສະຫນອງໃນກໍລະນີຂອງບັນຫາຫຼືການຍົກເລີກ, ຊ່ວຍໃຫ້ມີຄວາມພໍໃຈໃນລະດັບສູງ. ການທົບທວນໃນທາງບວກ ເສີມຂະຫຍາຍຄວາມຫນ້າເຊື່ອຖືຂອງເຈົ້າຂອງແລະເພີ່ມໂອກາດສໍາລັບການຈອງໃນອະນາຄົດ. ໃນເວລາດຽວກັນ, ບາງບໍລິການ concierge ໃຫ້ບໍລິການທີ່ສົມບູນແບບເພື່ອຈັດການການໂຕ້ຕອບແລະຮັບປະກັນປະສົບການທີ່ດີທີ່ສຸດຂອງແຂກ.
ການຄຸ້ມຄອງການໃຫ້ເຊົ່າພັກທີ່ມີເຄື່ອງເຟີນີເຈີຕ້ອງໃຊ້ເວລາ: ການຕອບສະຫນອງຕໍ່ແຂກ, ການຈັດຕັ້ງທໍາຄວາມສະອາດ, ຮັບປະກັນການບໍາລຸງຮັກສາ, ແລະການຈັດການໃດໆ. ການຍົກເລີກ. ສໍາລັບເຈົ້າຂອງ, ການມອບວຽກເຫຼົ່ານີ້ໃຫ້ກັບບໍລິການ concierge ແມ່ນຄວາມສະດວກສະບາຍທີ່ແທ້ຈິງ. ນີ້ອະນຸຍາດໃຫ້ພວກເຂົາສຸມໃສ່ທຸລະກິດຕົ້ນຕໍຂອງພວກເຂົາ, ປອດໄພໃນຄວາມຮູ້ທີ່ຊັບສິນຂອງພວກເຂົາຖືກຄຸ້ມຄອງຢ່າງເປັນມືອາຊີບ.
ການບໍລິການ concierge ມີປະສົບການເພີ່ມປະສິດທິພາບລາຍການ, ປັບລາຄາ, ແລະ ປັບປຸງອັດຕາການຄອບຄອງ. ມັນຍັງໃຫ້ຄໍາແນະນໍາສ່ວນບຸກຄົນເພື່ອເພີ່ມລາຍຮັບໃຫ້ເຊົ່າແລະຄາດຄະເນໄລຍະເວລາຂອງຄວາມຕ້ອງການຕໍ່າ. ສໍາລັບການລົງທຶນເຊົ່າ, ຄວາມຊໍານານນີ້ມັກຈະແປເປັນກໍາໄລທີ່ດີກວ່າແລະການປະເມີນມູນຄ່າທີ່ແຂງກວ່າ ໃນເວລາທີ່ມັນມາເຖິງເວລາທີ່ຈະຂາຍ.
Outsourcing ແມ່ນມີຄວາມກ່ຽວຂ້ອງໂດຍສະເພາະສໍາລັບເຈົ້າຂອງຜູ້ທີ່ຢູ່ຫ່າງໄກຈາກຊັບສິນຂອງເຂົາເຈົ້າຫຼືໃຜ ເປັນເຈົ້າຂອງຊັບສິນເຟີນີເຈີຈໍານວນຫນຶ່ງ. ໂດຍການອີງໃສ່ການບໍລິການ concierge ຫຼືບໍລິສັດພິເສດ, ພວກເຂົາສາມາດຮັບປະກັນການຄຸ້ມຄອງປະຈໍາວັນແລະຄວາມປອດໄພ ເພີ່ມປະສິດທິພາບ. ຄະນະຜູ້ແທນຄັ້ງນີ້ບໍ່ພຽງແຕ່ເປັນການຊ່ວຍເຫຼືອດ້ານການຂົນສົ່ງເທົ່ານັ້ນ: ຍັງແມ່ນບາດກ້າວຍຸດທະສາດທີ່ເປັນອາຊີບ ການລົງທຶນອະສັງຫາລິມະສັບ ໂຄງການແລະເສີມຂະຫຍາຍການຂອງຕົນ ມູນຄ່າຕະຫຼາດ.
ສົບຜົນສໍາເລັດ ການລົງທຶນຂອງ Airbnb ບໍ່ແມ່ນເລື່ອງຂອງໂອກາດ, ແຕ່ການກະກຽມຢ່າງເຂັ້ມງວດໃນທຸກຂັ້ນຕອນ: ການເລືອກຊັບສິນທີ່ເຫມາະສົມ, ການວິເຄາະຕະຫຼາດ, ການຄິດໄລ່ກໍາໄລ, ການປະຕິບັດຕາມກົດລະບຽບ, ແລະການສ້າງລາຍຊື່ທີ່ຫນ້າສົນໃຈ. ໂດຍການສົມທົບການ levers ເຫຼົ່ານີ້ກັບການສະຫນັບສະຫນູນທີ່ເປັນໄປໄດ້ຂອງການບໍລິການ concierge ຫຼືບໍລິສັດພິເສດ, ເຈົ້າຂອງເຮັດໃຫ້ບໍ່ລົງຮອຍກັນທັງຫມົດໃນເງື່ອນໄຂຂອງເຂົາເຈົ້າເພື່ອສ້າງປົກກະຕິແລະ. ລາຍຮັບການເຊົ່າແບບຍືນຍົງ.
ໃນຂະແຫນງການພັດທະນາຢ່າງຕໍ່ເນື່ອງ, ທີ່ສໍາຄັນ ຍັງຄົງເປັນຍຸດທະສາດ: ຮູ້ວິທີການປັບອັດຕາ, ຄາດຄະເນຄວາມຕ້ອງການຂອງນັກທ່ອງທ່ຽວ, ແລະສືບຕໍ່ປັບປຸງການຄຸ້ມຄອງຊັບສິນ. ມັນແມ່ນວິໄສທັດໄລຍະຍາວນີ້ທີ່ປ່ຽນການເຊົ່າແບບງ່າຍດາຍທີ່ເຮັດວຽກເປັນ ການລົງທຶນທີ່ມີກໍາໄລ ແລະຍືນຍົງ.